楼市调控能否挡住房价持续上涨?

物极必反,这个朴素的道理对房地产市场同样适用。


短期内房价将趋于稳定


近日,上海房价比去年上涨20%,然后上海市出台了“史上最严”楼市新政,买房难度一下子就大了很多;深圳房价同比暴涨57.8%,3月份紧跟上海也出台了限购措施;南京、武汉等房价飙升的二线城市也出台了相应调控措施。

与上述城市相比,北京的房价显得理性一些,这可能也是政府没有跟风调控楼市的原因。

不过,环北京区域已经放出风声,廊坊政府正在研究制定调控政策,进一步提高购房门槛,稳定北京周边房价。

廊坊政府对此遮遮掩掩,开发商方面比之前要低调很多,不仅不敢涨价,甚至连“排号费”这种消息都在尽力规避。

楼市调控大棒之下,短期内房价将趋于稳定,不会出现暴涨,但寄望这轮限购政策来打压房价不太现实。

以北京为例,近5年来的2次调控,最后都以房价大涨收尾。2011年2月北京实施“限购令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成,然而调控以来北京房价却上涨了44%,远高于同期20%的全国平均涨幅。
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北京历年房价走势

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为什么房价越调越涨,新一轮调控是不是房价继续上涨的信号?


首要原因土地供应不足,特别是以北上深为代表的一线城市,经过十几年的高速发展,可用的宅地越来越少,偏偏这些地方各种优势资源集中,人口不断净流入,不断累积的购房需求与日渐萎缩的新房供应量使得房价不断上涨。限购措施仅仅提高了购房门槛,减少了一部分购房需求,然而并没有改变供给侧短缺的情况,与其说房价越调越涨,不如说是调控挡不住供需紧张的现实脚步。

其次,房产投资属性太强,几乎成为国人资产对抗通胀的最好产品,早几年买上一套房少奋斗十几年的故事随处可见。财富人群利用充裕的资金囤积了大量房产,使得原本供应短缺的一线市场形势变得更加紧张,造成“富人越富,穷人越穷”的现象。当买房成为全国人民的共识,限购就像早高峰地铁站维持秩序的安检员,面对汹涌的人潮,无奈地看着人群直接拎包进站。

第三,我们的保障房供给短缺,目前还远远无法满足刚需购房人群。在一些西方国家,年轻人花少量的租金住在公租房里,没有房东将你赶出家门,也没有黑中介的斤斤计较,而国内的房屋租赁市场租客生活体验十分糟糕,迫使大量年轻人由租房需求转向购房需求,加大了供需矛盾,为房价持续上涨推波助澜。

独立经济学者马光远说,“2016年中国楼市疯涨不可持续,崩盘绝无可能。在一线城市,热点城市,人口未来流入的这三类城市,必须出手买房。”

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