信用卡套现凑首付真的可行吗?



用20张信用卡套现付首付


近日有媒体报道,在疯狂的房地产热潮下,购房客为凑齐首付款花招百出,无奇不有,甚至有人用20张信用卡套现凑首付。

据文章受访房产中介介绍,一家人办了20多张信用卡,凑了60多万首付。小编算了下,平均下来,一个人有15万的信用额度。那他们手中拿的应该都是普卡,额度在3-5万之间。

根据银行的要求,只要商户POS机支持就可以刷信用卡,但房地产类交易不能分期还款。所以这家人“借来”的首付款只能每个月按最低还款额还款了。那么60万 的借款每个月最低还款3万元(最低还款比例5%),平均每人还7500元。除此之外,这家人还要为此支付循环利息。如果是取现,那么手续费和利息则更多。

房价涨了还好,卖了房就能还清借款。但如果这个时候房价下跌,信用卡债务就将成为沉重的负担。

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银行如何防止信用卡付首付?


对于楼市出现的信用卡套现支付首付的现象,一些银行人士表示,信用卡其实也算是一种消费类贷款,所以银行通常会比照监管机构对消费贷的规定来执行,使用信用卡凑首付款应当属于违规。

在实际业务中,银行只能按照商户MCC代码来进行认定,无论是买房、租房、交物业费或修缮费,用的都是开发商或中介的POS机,都显示房地产类MCC码,银行难以分辨交易是购房还是交房租,只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷首付的情况。


信用卡付首付需要注意


1、信用卡刷卡要及时足额还款,持卡人依据自身的还款能力还信用卡,不要过度提前消费,以免不能及时还款,造成信用卡逾期,要承担利息、滞纳金,甚至影响个人信用记录;2、信用卡本身额度不够的情况下,可以申请调整临时额度,各行信用卡临时额度调整的范围不同,有的银行可以按100%的标准进行调额,有的则只可以调高80%。申请临时额度后刷卡付首付,需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清,不可分期3、信用卡刷卡付首付不累积积分;4、房产类刷卡POS机一般是走银联通道,因此只能使用银联卡,单币种外币卡不能刷;5、最好使用张大额度信用卡进行支付,不要使用过多张信用卡,以免产生信用卡套现嫌疑。