北京河北共管燕郊大厂香河 三地首付将上调

经济观察网通过多个渠道独家获悉:廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布,调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。


调控内容主要有两点:


一、全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭,商业贷款首付比例不低于30%;对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的,首付比例不低于60%。

而央行此前的新政规定,非一线城市购买首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成。

二、在“北三县”人口总量控制的情况下,积极实施积分落户制度。

除此之外,经济观察网还获悉:三河市、大厂回族自治县、香河县三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理,但以通州区政府意见为主;而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。

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购房核心是资金,信贷收紧是政策组合拳中最严厉的一招


3月28日下午,在北京举办的京津冀协同投资招商会议上,廊坊市金融办和三河市政府、香河县政府多名政府人员向经济观察网证实了上述消息。

从政策方向看,对“北三县”的调控是通过信贷政策来抑制当前过旺的消费力,增加短期内房地产交易的难度。

购房核心是资金,信贷收紧是政策组合拳中最严厉的一招,这样的政策会对“北三县”房价产生多大的影响?

一名长期关注房地产市场的廊坊市官员向经济观察网表示:“廊坊市政府正在内部研究稳定住房价格的若干措施,个别政策仍需修订,我个人判断是政策越限制,房价越会涨。如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有实际具体的行动,燕郊房价有望突破4万元/平方米,大厂有望突破3万元/平方米,香河有望突破1.8万元/平方米,尤其是北三县归属北京市政府和河北省政府共同管理,‘北三县’划入北京的猜想,更让房价会出现暴涨。”

一名在香河进行开发的地产商认为,调控并不意味着“北三县”购房需求大幅缩水,理由是:一、“北三县”地区汇集了北京庞大的外来人口购房需求,且以刚需为主,改善需求只占市场总成交的8%左右;二是“北三县”地区的购房很少采取高杠杆,购房者很少采用首付贷、二次贷。

经济观察网通过调查汇福悦榕湾(楼盘资料)、中骏·四季花都(楼盘资料) 、富力新城(楼盘资料) 等多个楼盘了解到:春节后,“北三县”房地产市场出现量价齐升,燕郊新房单价已超过2万元/平方米,最高价已突破2.7万元/平方米,大厂新房单价已超过1.4万元/平方米,最高价已突破1.9万元/平方米,香河新房单价已超过9000元/平方米,最高价已突破1.4万元/平方米。

与燕郊新房价格相比,通州新房价格约4万元/平方米,燕郊与通州的新房价格比由1:2.5下降至1:2。

汇福悦榕湾、孔雀城等河北楼盘甚至出现需花5万元购买“房号”的情况,“只要你有新房房号指标,可以直接20万元转手。”一名燕郊房产中介在电话中告诉经济观察网。

在京津冀协同投资招商会议上,一名政府官员不认为燕郊房价存在太多水分:“首先,平谷线、京秦高速等交通配套措施启动,尤其是平谷线设置燕郊站站点消息确实利好;其次,‘北三县’政府正在提升教育、医疗和服务上资源能力,很多第三产业企业正陆续进入;第三,北京市政府4套班子搬入通州已是定局;四是,自2016年开始,北京市政府对‘北三县’进行用地规划、人口总量指标以及建筑规划管理后,‘大北京’概念愈发清晰;五是,‘北三县’二手房成交日均成交量已经接近500套,这意味着‘北三县’开始告别‘有价无市’阶段。”