热评:环京区域楼市调控还需对症下药考虑长远

上海“史上最严”楼市新政发布,之后武汉、南京、深圳等多地相继出台楼市调控政策,一线城市楼市收紧大幕拉开。正当大家猜测北京楼市调控政策是否会收紧之时,京南廊坊区域却成了北京楼市的焦点。

3月29日晚,有媒体报道称“廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布,调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。并明确指出调控内容主要有两点:一、全面限贷,对首次购房家庭,贷款首付不低于30%;二套房首付比例不低于60%;二、在“北三县”人口总量控制的情况下,积极实施积分落户制度。”

对此,腾讯房产深夜连线北京房地产协会副秘书长陈志,他认为廊坊楼市调控政策具体细则尚未正式公布,具体分析要视政策落地情况而定。但针对环京楼市出台相关政策调控是很有必要的,相关细则还需要针对北三县楼市具体问题对症下药,弄清病因,再施以良策。相关调控政策也应考虑长远,与京津冀一体化战略进行长远相结合,不能只是简单的提高购房门槛。

早在廊坊区域限购风声传出当日,著名经济学家马光远在廊坊永清区域某楼市论坛中表示:“北京再出实质调控的概率为零。北京及环京楼市的价格反弹是正常的,但不会疯涨”。


4月入市楼盘大北京区域占三成


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据腾讯房产数据统计显示,4月北京预计有35个项目入市,同比去年4月开盘数量基本持平。整体来看,北京周边预计有12个项目开盘,占比34%,廊坊三项目入市,其中路劲·国际城预计开盘均价1.3万元;香河两项目,分别为爱晚大爱城、五矿万科城,开盘均价均为9000元/平米,燕郊区域世茂萨拉曼卡均价17500元/平米,及永清区域百合尚城均价6500元,为230-342平米洋房产品。
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燕郊、香河频现日光盘


3月19日燕郊两盘入市,汇福悦榕湾单价1.8-2.2万元,8时30分开始认购,19、21、29号双水岸华宅600余套房源中午12时基本售罄。首尔甜城洋房产品九里香堤,单价2.4-2.8万元/平米,也于当日售罄。燕郊住宅均价至此完破2万;廊坊永清国瑞生态城,单价1.2万元/平米,504套房源全部售罄。3月24日,香河富力新城开盘销售H19区1、4、5、6号楼,均价1.1万元/平米,共800套房源,当天售罄。

事实上,北京周边区域的集中放量供应和热销,是北京楼市需求外溢的表现之一。统计机构的数据显示,北上广深等一线城市周边区域均呈现出量价齐升的态势。业内提醒购房者保持谨慎,避免盲目入市。