上周北京9个项目成交金额超1亿 热度或难持续

暖春三月的北京楼市逐步升温,小阳春模式开启。根据机构数据统计显示,上周(3·13-3·19)北京新建商品住宅共计成交2048套,环比大涨39.9%;成交面积约为20.94万平米,环比猛增43.4%;成交均价约为31035元/平米,环比微涨1.3%。在此期间,9个项目的成交金额突破1亿元。

业内人士表示,这轮以换房为主流的购房潮是对置业眼光的考验,购房者不要着急入市,应尽量根据自己的需求选择高价值物业,避免踏空。


9个项目成交金额超1亿


在新房市场整体回温的背景下,部分项目的表现更是抢眼。

统计显示,3·13-3·19期间,北京共有9个项目成交金额突破1亿元,其中,泛海国际成交金额为1.85亿元,京投银泰万科西华府成交金额为1.66亿元,金地万科金域东郡成交金额为1.64亿元,龙湖滟澜新宸成交金额达1.62亿元,光大·新北京中心为1.36亿元,另外,冠城大通百旺府、国韵村、京贸国际城和保利罗兰香谷二期也均突破了1亿元。

亚豪机构市场总监郭毅认为,进入2016年以来,受到元旦与春节两个节日的影响,1月、2月商品住宅市场一直处于供需的阶段性低谷,而自3月份以来,受到多重楼市放松新政的影响,周度成交量开始出现连续快速回升,在3月第三周也首度迈上2000套大关,几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。北京楼市开启小阳春模式。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,春节后北京楼市交易量的快速回暖,离不开一系列利好政策的出台,更多购房人对未来“房价将持续上涨”的市场预期,造成了不少购房需求提前释放,着急入市购房。预计随着新房项目未来供应量的增加,新房交易量还将进一步增加,二手房市场则会保持当前热度。

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业内担忧热度或难持续


虽然目前一线楼市热度较高,但热度背后的风险也让业内人士表示担忧,不少业内人士对未来楼市的预期相对谨慎。

郭毅表示,一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警,近期恐将颁布一系列加强市场管理的新政,在抑制政策的压力下,北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。

从购房者的角度来看,房价已高到一定程度,“踏空”风险正在增加。多位业内人士则表示,虽然对于一线城市来说,市场供需决定了房产依旧能够保值增值,但目前经济处于下行周期,潜藏的风险也比过去更大。

在此背景下,如何避免踏空成为每一个置业者的担忧。“房价越高,这种担心就越大,一不小心就会成为最后的接盘侠。”一位在金隅翡丽销售中心看房的购房者说。

据其介绍,他连续看房已3周,地处海淀的金隅翡丽是其备选中的新房之一。“目前仅剩三十套面积区间在200-240平米叠拼别墅产品,一千万左右的总价在当前改善型置业市场已近乎‘大众价’”。


慎重选择项目产品


胡景晖表示,在目前限购从严的背景下,大量购房需求的提前释放,也在透支未来的购房需求,随着利好政策边际效应的逐步减弱,以及市场预期逐步回归理性,楼市交易热度或将逐步降温。

“一旦楼市预期发生逆转,购房者一定要慎重选择项目产品,优势资源决定房价上涨程度,在这轮置业大潮中,最安全的选择是高性价比物业。”业内人士指出,市场好时,高性价比物业领涨市场,市场回落时,这类物业往往又是最坚挺的,因此,其可谓是既能避免踏空又兼顾置业的较好选择。

据介绍,高价值物业要么在地段上占有优势,要么在物业形态上独具价值,或者二者皆有,就目前市场来说,以金隅翡丽、泛海国际、润泽御府等为代表的物业备受业内人认可。其中,金隅翡丽位于海淀西三旗,容积率为1.6,目前在售的别墅产品均价千万,数据显示,近3年来,海淀仅出让6块地,稀缺供应令海淀新盘售价奔十,相比之下,金隅翡丽的价格处于洼地。

  “不存在理性的市场”,业内人士建议,置业一定要追求安全,选择抗风险能力强的高价值物业。