国人改善住房的周期是十年

8-10年,大致是国人升级改善住房的一轮周期。在这个时间跨度中,恰好完成了家庭结构的升级,并实现了事业的长足发展和经济实力的迅猛提升,自然催升出改善住房条件的需求。而与此同时,在地产行业经过8-10年的发展之后,房地产产品理念得以刷新,品质实现飞跃,也是促使国人改善住房的动因之一。

然而,在上一个10年购房、当下计划升级住房的人们忽然发现,自己已经不好买了!


改善型家庭升级住房考虑的因素非常多


改善型家庭上有老下有小,家庭的中坚力量正在打拼事业,升级住房考虑的因素非常多,既要让孩子接受良好的教育,也要考虑到老人的健康安全,同时,还需要为自己打算,通勤的时间距离不能太长。

综合这些诉求,郊区楼盘不是地段不支撑就是配套不够全,只有在核心城区才能找到地段和配套兼备的楼盘,但是,北京核心城区一套房产的总价高达2000万至3000万,就算卖掉旧房子足以支付首付款,但被高昂的房贷月供捆绑,降低当前的生活品质又令人无法接受。

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北京城区的房价为什么会这么贵?


北京城区的房价为什么会这么贵?每个计划升级住房的购房者都不禁发出这声哀叹。原因在于:地少且贵。

2014年,北京城六区共出让9宗纯商品住宅用地,土地楼面均价高达40544元/平方米;2015年,城六区出让住宅地块宗数有所增加,达到了13块,但土地楼面均价达到51335元/平方米。2016年伊始,出让的3块住宅用地的楼面价格均突破4.7万。未来,北京住宅市场,特别是六环以内,新房市场整体豪宅化已成定局。