北京二手房成交暴增 “税号”炒至万元

今年以来,北京的二手房成交量已达5万多套,是去年同期成交量的一倍多。楼市交易火热,导致不动产登记量(主要是房屋登记)大增。

北京市国土局近日发布,北京市近期研究采取多项措施,包括实名核验、现场号源全部发给个人业务等,尽最大努力满足市民不动产登记需求。


3月以来新房成交量同比增112.38%


据专家介绍,房地产交易中,购买新房大都由开发商代理统一办理房产证,且房产证大都在房屋入住后一年才办理,而目前销售的主要是期房,因此近期的新房交易量的变化,不会对不动产登记量产生明显影响。

根据伟业我爱我家的统计数据,今年截止到3月20日,北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套,相比去年同期仅微涨3.57%。不过3月份以来的成交量却达到5354套,比去年同期骤增112.38%。

其他人正在看:

今年以来二手房交易同比增103.87%


专家说,二手房交易中,最后一个环节就是办理房屋产权过户,因此二手房交易量的增加和不动产登记量的增加关系最密切。

监测数据显示,今年以来,北京二手房的交易量迅猛上升。截至3月20日,全市二手住宅交易量56557套,比去年同期增加了103.87%。3月份以来的交易量更是惊人,已经达到17096套,而去年同期仅有6332套,今年是去年同期的169.99%。

在北京周边的燕郊、大厂、香河等地,今年以来楼市交易也异常火热。记者昨天在燕郊和大厂看到,虽然是工作日,但燕郊102国道出京方向仍然拥堵,将近一半都是京牌车辆。


探访


西城不动产登记中心

每天现场放100个号 市民通宵排队

昨天下午,记者来到西城区不动产登记中心,大厅内坐满了等待办理业务的人,领预约号的咨询台更是被围得水泄不通。

据工作人员介绍,中心每天早上八点半可以领当天的号,每天放100个号左右。下午3时许,在大厅外的人行道上,还排着近20米长的队伍,紧密排列的小马扎有近50个。一位排在前十名的女士告诉记者,自己是早上九点钟来的,但当天的号已经领完了,“因为急着过户,只能熬通宵领次日的号了”。

在办事大厅,记者遇到一对夫妻来过户,他们的号是早上家人帮忙排的,“今天早上五六点就过来了,但领的号比较靠后,下午三点左右才开始办。”

门口保安说,通宵排队的情况已经持续了一阵,大概是从春节后开始的。

工作人员表示,如果市民不着急办理业务,可以网上预约,每周五19:00可预约下周周一至周四的登记业务,每天放出的预约号为50个左右。

“放出号后一瞬间就没了。”一位通过网上预约的市民说,“能预约上跟中彩票似的”。

朝阳房屋交易登记大厅

过户大厅爆满 4月13日前的号约满

昨日13时30分许,朝阳区房屋交易登记发证大厅外,有数十人等待叫号,大厅内座无虚席,每个窗口前都有市民等待办理业务。

大厅内摆放着数台自助取号机,但是仅供变更登记、抵押、破损换证等业务。现场工作人员介绍,过户业务必须通过网上预约。

“最早的号也得4月中旬了”,在大厅外,有自称中介的工作人员介绍,朝阳区所有的房产过户手续均需通过网上预约,花钱也买不到较早的过户号。他还表示,可以代为网络预约,需提供相关信息,报价500元。

根据朝阳区相关规定,新建房屋转移登记、存量房转移登记和抵押登记均需通过网上预约办理,放号周期为一个月。昨日,新京报记者网上预约发现,4月13日前的一手房、二手房业务预约号均已约满。

朝阳地税第六税务所

预约号一号难求 可现场排队碰运气

昨日15时许,位于姚家园路上的朝阳区地税第六税务所门外,零散地站着近百人等待缴税。

由于这里距离朝阳区房屋登记大厅步行仅需20分钟左右,很多在朝阳区买卖房屋的人会在此缴税。该所门口贴有《关于预约缴税的重要提示》,介绍可以通过上门预约、网上预约等途径预约缴税时间,除了该所,还可以选择第三、第七、第八、第九税务所办理业务。

大厅内负责预约登记的工作人员表示,市民可选择上述任何税务所缴税,但由于该所是专业所,因此人气颇高。她还透露,数日内该所网上预约缴税的号已约满,不过每天早上开门前还可来现场约次日号码,“碰运气”。


调查 代约二手房缴税号中介要价近万元


在朝阳区房屋交易登记发证大厅周边,有部门中介打出了“代办过户”的广告,中介工作人员称可提供买卖房屋的网签、缴税、过户等全套服务,开价3000元。

刘先生是一名中介工作人员,在大厅门口设立的咨询处等待生意,“现在过户号确实没办法”,他说,今年朝阳区实行网络预约过户后,已经无法代为预约较为靠前的过户号,建议自行上网登记预约,“肯定能有,就是比较晚”。

刘先生表示也能帮忙预约,“就是上网约”,但是需要买方支付500元,“总得给个辛苦费嘛”。

在西城区不动产登记大厅,由于每天会现场放出一部分号源,“代办预约”的人明显更多,不时有人凑近排号的队伍询问是否需要代办。

在记者排队领号时,一位中年男子主动走上前,称可以帮忙排号,只要400块钱,“肯定是前面的号。”

还有一位在现场排队的男士表示,只要500块钱就能排到前10名的号,保证第二天上午可以办手续,看记者犹豫,对方还主动将价格降到300元。

至于更难“抢到”的缴税号,刘先生表示仍有操作空间,如果需要,即使是次日的缴税号也能设法找到,“一个号几千到一万吧”。

另一位中介工作人员也表示,可代买缴税号,“明后天的都有”,但是要价1万元起,“两三千的肯定买不了”。

刘先生透露,中介也是通过现场取号和网络预约号码,后者与抢火车票相似,但是更加复杂。买卖双方成交后,需要中介将已预约的缴税号取消,再迅速使用买方的网签等相关信息进行预约。

刘先生还特别强调,购买缴税号要先付费再拿号,“缴税号拿了就能用”,持号者可以直接办理手续,中介没有任何方式制约。不过,他坦言,缴税号预约也凭运气,有时现场有余号时就可以约到,非特别着急的情况可自行拿着相关资料约号。

据了解,朝阳区、丰台区不动产登记中心已与当地派出所形成长效联动机制,严厉打击倒号行为。昨日,朝阳区公安机关工作人员表示,近期已与国土部门抓获28名不法分子,全部按扰乱社会秩序处理。市民在房屋买卖过程中,如果遇到黄牛倒号等违规行为,也可以向公安机关举报。