房价疯涨 我为什么还要买房?

(受访人:张玉,28岁,自由职业者)

我一直觉得,房子是你的物品,要随时关注能不能拎包就走,不能为了房子给自己添羁绊。

我家一直住在北苑这儿,北五环外七八年前都是荒地,渐渐盖了很多新楼盘,2009年还读书时我就关注过房价,当时劝我妈买一个88平方米的二居室,均价6000元。可惜当年我没有话语权,家里没听我的,现在那套房子每平方米已经涨到6万了。

新房涨价是最快的,这边户型好,挨着三个大公园,空气也比南边更好,有车的话进城也很方便。2013年我结婚,2012年底双方父母拿了200万首付,这笔钱完全由我和老公自己支配。我还是把房子买在北苑了,200万,装修结婚花了一部分,用90万做首付,贷款180万买了现在160平方米的房子,还剩下80万。

2014年,我们把80万元提前还了贷款。这次房价上涨,我们的房子现在售价480万~500万元,还掉余下的100万贷款,还能剩下400万。如果没有买这个房子,那200万初始资金无论怎么理财,也不可能3年变400万啊!

我老公是广州人,2014年他调回广州,我跟着一起过去了。当时如果租房子,每月要三四千元,这是纯粹的消费行为,还不如用这个钱还房贷。刚好那时我运气不错,做了两笔生意赚了点钱,跟存款一起凑了40万,买了珠江新城一个100多万元的一居小公寓。

买房很简单,事先先看大量数据:看成交价、价格走势、户型、绿化面积、交通、小区配套,我没有Excel表格,就是用脑子筛选。刚结婚时,我买房这方面跟老公的沟通成本还很高,很快他就全权让我处理了,广州的一居,从看到买,一共就一周时间——先定区域,再定小区,最后能看的其实没几套,差不多就直接拿下。珠江新城是广州的CBD,周围白领多,租售比高,这个房子的月供是提前算过的,每个月月租的4500块钱,正好两两相抵。

青岛市民在办理买房手续。春节过后全国多地楼市被突然引爆,购房者排队买房,二手房中介屡屡跳价的现象频现

在广州的第二年,我买了一个不限购的商住两用Loft,去年广州楼市行情不好,我说服我妈买了一个建筑面积60平方米、全价110万元的房子,写我爸的名字。贷款要10年还完,我来还贷,等到他们差不多退休了,租金正好给他们当退休金的补充。

3套房产,总共贷款有300万元,这其实就是用杠杆来买房。每月的月供算下来是1.5万元,占家庭月收入的一半,其实也并不怎么影响生活。我们完全不攒钱,休闲消费开销很大,每个月的流水大多去还了房贷、信用卡,靠这个强制节流。每年我和老公还要出国游两次,我爸都好奇,一个马尔代夫你怎么去了三次还要去?

钱留着干什么呢?放在手里也是贬值,不如借房地产,加杠杆来升值。我现在听说我妈有存款我就焦虑,她买的理财都是年化收益率3%左右,这么保守压根儿跑不过通胀。我们双方父母也不干涉我们买房,每次倒腾之前,我爸妈就跟我说,盈亏自负。其实如果父母真的要掺和,很多事儿一定就干不成了。

从2014到2016年,因为工作变动两年里我搬了4次家,换房子实在是太简单的事儿了。几个房子都是自己装修的,北京的房子花了50万装修,大头都放在了实木家具上,那些打在墙里的柜子带不走,最后搬家相当于扔了。装修完的房子反而能提高房价,最后也能直接卖给下家——如果他们再装修,材料费、时间精力都不划算,而且北京租房这么贵,空半年放味儿也是一大笔钱。


房子旧了就得换,只有新房才保值


这次换房的动因,是春节前我偶然关注了一下学区房,不看不知道,一看才发现学区这个政策把房价推得太高了,在我看,这次换房的主力都是要生二胎、要买学区。我买房时见过一个博士,把自己400万元的大房子卖了,到海淀区买一个700万的小户型,那个房子据说有20多年房龄了,为的就是孩子能上“人大附小”。

我做不到那么无私,可能是现在还没有孩子,我不能接受自己搬到海淀那种拥挤的环境里。而且,万一学区的政策变了,学校搬了、划片变了,你这个房子唯一的溢价就在学校,那时候怎么办?

我并不是要追学区房的政策,而是我再不换房,我的房子就不如学区房涨得快了。

3月5日我看了一套房子,是朝阳外国语分校的学区,业主2013年460万买的,当时挂的是880万。3月12日我跟业主面谈前,这套房子已经涨到了920万,就是这么快。

12日中午11点30分跟业主见面,一直谈到了下午四五点,中介才放我们走。买房子的人多,我找的这家中介也希望我能谈成,买星巴克咖啡、买麦当劳,供吃供喝不让我们走。

周六这一单,就是一个连了5套房子的食物链:

业主A要买一套2000万元的别墅;

业主B要接他1000万元的大平层;

我是业主C,想买880万元的学区房;

找我的买家D,是想换成我480万元的三居;

最底下的买家E,就是被压迫的、没有房子、买210万元一居首套房的纯“刚需”。

我们都在一个中介的系统里买房,中介还告诉我:姐你下次用个新手机,注册个新账户,现在你买、卖什么情况,其实我们都一清二楚。

这种连环单里,所有人都怕吃亏,全都要先买后卖,条件一层比一层苛刻:A跟B要求7月中旬拿出700万现款,好去买别墅。B跟我就要求6月底拿700万,到我这,我就必须跟下家也要提前15天。

更苛刻的还有,业主B要求我:一、6月末拿700万现金;二、他要住到12月再腾房,这期间不给房租;三、定金要100万,当晚要给50万,其余的一周内补齐。

我还奔着谈到890万的预期去的,结果他觉得我不是优质客户,我觉得谈判失败,大家心里都非常别扭,中介的店长唱黑脸,把夹子往业主面前一摔:“你也别太欺负人了!”业主大哥想想,给了个面子:好吧我总价降1万。919万。

最后,被中介强拉着,下午大家还是谈到909万,签了一个10万元的定金合同。晚上到家我就哭了,太委屈了,怎么这么受气啊?

二手房市场现在已经疯了。中介后来跟我讲,有个人想卖房买别墅,跟客户说要2017年底腾房,足足两年之后!虽然每个月要给9000块钱租金吧,都这么周转不开了,这房子还换它干吗?之前还听说,我们这小区有个大姐卖毛坯房,160平方米要980万,打电话问能不能见一下业主,大姐高兴了:“好啊!见啊,再涨20万。”——就是“听风涨”!我的房子跟中介签了独家速销房,但也只是挂着,我现在还没法卖。现在接电话,中介上来就问“能签约吗?”这都是这几个月的黑话了,潜台词问你上游的房子买了没有,买了,我就带诚心买的客户过来看房。

像那种意向金,交2万块钱,提前给你约见房主,在500万以上的交易里已经没人用了,都是换房,提前见你没用,能坐下来收钱才是真的。我们给的10万定金,跟909万相比就是杯水车薪,签的也不是标准合同。

12日晚上11点,我接到中介电话,说业主那边改了条件,要求6月上旬就拿到700万现金。这话我一听就明白了,人家这是想违约,我上哪儿能那么快搞到这么多钱?挂了电话我反而一下子轻松了:就算是这单真的签成了,之后的2个月我也得跟打仗似的,赶紧卖房子,赶紧找现金,赶紧过户。而且我的房子就挂在那家中介上卖,他们知道我时间这么紧张,房子就再也卖不上高价了。

13日上午,我去中介那儿拿回了10万定金,大家还要继续合作,就别指着什么双倍赔偿了。

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换房不存在追涨不追涨


我还是得继续找房子,换房不存在追涨不追涨,我的房子,和我要买的房子,涨价的速度差会越来越大,再不换就更追不上了。从那条食物链里的阶梯价格差就能看出来,一定是大户型的涨得快,更有话语权。如果实在买不到,我就买街对面这个福熙大道的新盘,开盘价预计每平方米7.3万元,买个二居室,全下来900多万。现在只能交20万元排个队,不保证能买到,只是排个号。

我现在其实是离婚状态,我跟我老公恋爱4个月闪婚,半年后为了买广州那套一居室办离婚,结婚证只是个形式,我俩和家里人都没那么在乎。我和老公经常说,如果我们早生两年,绝对比现在的条件好。像卖920万元房子的大哥,1978年生,就是占了这早生10年的便宜,一路被房地产的大势推着走。现在用2013年900万的房子,去买2006年1000万的平层,就是因为老婆喜欢,自己想每天步行上班,这其实是一个绝对的消费行为。跟他相比,我们还不到30岁,上升的需求更迫切,他在平移,而我在用房子往上跳。