孙宏斌:我不相信市场会一直这么火 但房价不会降

今天下午,融创中国与河南国控集团在郑州签署了战略合作协议,标志着融创将进一步加大在郑州的市场投入力度。


融创今年将继续坚持强二线城市布局战略


签约会上,融创董事长孙宏斌强调了其对当前楼市过于火爆的现状的担忧,表示今年将继续坚持强二线城市布局战略。同时他还透露,通过与河南国控集团的合作,融创将涉足一级土地整理、城中村改造、保障房建设等领域。

实际上,早在今年2月25日,融创就已经实现了进入郑州的首个动作:以7.54亿元总金额,受够了中牟美盛置业70%的控股权,并由此获得了郑州郑东新区一块总占地约25.82万平方米的地块,预计可售总面积为57.82万平方米。

而本次和河南国控集团签署战略合作协议,则标志着融创在郑州将进入一个全新的发展阶段。

资料显示,河南省国有资产控股运营集团有限公司(简称河南国控集团)是省级综合型资产经营公司,在城中村改造、合村并城、土地开发整理、安置房建设等领域,积累了相当大的资源和优势。

而据当地业内人士介绍,由于郑州特殊的拿地方式,使得在郑州排名前十的房企大部分都是本地品牌,一线开发商实际上是很难有大作为的。主要原因,就是很多好项目都是通过城中村改造拿到的地,外地房企是干不了这个的。

而这也正是融创希望与河南国控集团深入合作的主要原因。

发布会上,孙宏斌表示,像深圳、武汉、西安、郑州等,都是通过城中村改造的渠道来解决土地出让问题的。而像融创这种外来企业,想要以此方式进驻一个新城市很难,与国控这样的本土优势企业合作则可以解决未来在郑州获得土地的问题。

“未来,融创和国控的合作将会是两个层面的,第一个是共同做保障房,共同做城中村的改造,共同做一级土地整理,当然主要是我们依靠国控;第二个是共同做二级市场开发,我们相信融创会更有信心。”

“在产品设计、品质打造上,我们希望在郑州打造出一个标杆来,做一个好的产品,相信我们的合作能够让我们实现聚焦郑州、深耕郑州的战略。”

其他人正在看:

孙宏斌曾公开表示对一线城市地价暴涨的担心


今年1月的融创中国年度媒体答谢会上,董事长孙宏斌就曾公开表示出对一线城市地价暴涨的担心:“北京、上海的房价毫无疑问会涨,将来涨20%、30%,可是地价已经翻了两番,这怎么干?所以,融创才要坚决进入南京、成都、武汉这样的二线城市。”

实际上,从2015年开始,融创就已经将城市布局从一线向二线转移。

从去年7月开始,融创先后与中渝置地、西安天朗、江苏四方、武汉美联以及烟台海基置业达成并购协议,成功进入成都、济南、西安、南京、武汉、海南万宁等6个城市。同时,在公开市场,以招拍挂的方式进驻合肥。

进入2016年,融创进一步加快拿地速度。1月,已经在苏州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武汉等7个城市取得了9个项目。2月,又相继在苏州、宁波、成都以及郑州等城市拿地。其中,宁波和郑州市场均是融创首次进入。

今天的签约会,老孙进一步阐述了融创未来一年的主攻战略:持续加强强二线城市的布局。

去年以前我们一直在一线城市,后来地价太贵了,一算账,虽然房价涨了,但还是不赚钱。因此去年开始布局了几个强二线城市,现在来看我们是对的。今年的布局就是广、深以及周边的强一些的微型城市,比如东莞、佛山、惠州,另外就是郑州。”

对于郑州,老孙认为,这是一个很好的强二线城市,典型的单核市场,人口基数大,房地产市场比较稳健。稳健的原因就是供应量很大,需求也很大。因此只要把产品做好,地选好,风险很低。

而对于全国、尤其是北京、上海、深圳这样的一线市场,老孙表示出前所未有的担忧。

“现在,上海、北京十几万元一平方米的房子当天就下定,这是不太正常的,所以我想这个市场有点过了,稍微是偏热的。”

“我不相信市场可以一直这么火下去,持续多长时间谁也不知道。风险挺大的,尤其是现在买地。”

“但是也不可能像股市一样,今天3000多点,明天1000多点,应该是成交量下来了,但价格下不来。”