什么是资产证券化?MBS、REITs又是什么呢?

前段时间被资产证券化刷屏了,据说公积金资产证券化后可以职工贷款更容易了。最近又被MBS(住房抵押贷款证券化)和REITs(房地产投资信托基金)霸屏了。到底什么是资产证券化?住房抵押贷款证券化和房地产投资信托基金又是什么呢?今天小旺就和大家一起来了解一下这三个与房地产融资息息相关的东西。


资产证券化是什么?有什么作用?


资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。传统的证券发行是以企业为基础,而资产证券化则是以特定的资产池为基础发行证券。资产证券化可以将缺乏流动性的资产,转换成在金融市场上可以自由买卖的证券,以实现资金的流动性。而且对于企业来说,以资产证券化的形式来融资,成本更低。

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住房抵押证券化是什么?有什么作用?


住房抵押贷款证券化,就是大家经常看到的MBS(Mortgage-Backed Securitization),一般是指商业银行把它们持有的住房抵押贷款证券化,然后通过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者,以获得融资的过程。因为住房抵押贷款时间较长,流动性差,但未来会有现金收入流。住房抵押证券化可以拓宽商业银行的融资渠道、提高商业银行的盈利能力等。


房地产投资信托基金是什么?


房地产投资信托基金(REITs)是一种专门持有房地产、抵押贷款相关资产或两者兼有的封闭型投资基金。这是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。国际上的房地产投资信托基金绝大多数都是公募。